Tillbyggnad

En tillbyggnad innebär att du ökar en byggnads volym genom att bygga ut den åt sidan, uppåt eller nedåt. I vissa fall kan du göra en tillbyggnad utan att söka bygglov.

Tänk på att detaljplan, områdesbestämmelser och strandskydd kan påverka vad du får göra. Kontrollera därför alltid vad som gäller för din fastighet.

Oavsett om åtgärden kräver bygglov, anmälan eller inget av detta, måste alla krav enligt plan- och bygglagstiftningen vara uppfyllda.

Vad krävs för att en tillbyggnad ska få byggas utan bygglov?

Tillbyggnad på huvudbyggnad (till exempel ett enbostadshus eller ett flerbostadshus)

För att en tillbyggnad ska vara bygglovsbefriad måste samtliga dessa förutsättningar uppfyllas:

• Tillbyggnadens brutto- och/eller öppenarea är högst 30 m2
• Tillbyggnaden är inte högre än byggnadens taknock
• Tillbyggnaden ryms inom tomtens ”pott” om högst 30 m2 (räknas ihop med tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader som lovbefriat skärmtak och attefallstillbyggnad)
• Tillbyggnaden placeras inte inom ett område eller vid en byggnad som är särskilt kulturhistoriskt värdefull (Läs mer på sidan om "Kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer)
• Tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från gräns annars krävs grannens skriftliga medgivande. Om kommunen är granne går medgivande att söka via kommunens e-tjänst för grannemedgivande Länk till annan webbplats.
• Tillbyggnaden placeras minst 30 meter från järnvägens mitt (annars krävs skriftligt godkännande från infrastrukturförvaltaren)
• Fastigheten omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser

OBS: Om du bygger till en annan typ av huvudbyggnad än ett en- eller tvåbostadshus får tillbyggnaden inte strida mot detaljplanen. I sådana fall krävs bygglov.

Kom ihåg att du ska räkna ytan av alla våningsplan när du räknar bruttoarea.

Om din tillbyggnad inte uppfyller ovanstående förutsättningar behöver du ansöka om bygglov.

Tillbyggnad på komplementbyggnad eller komplementbostadshus

För att en tillbyggnad ska vara bygglovsbefriad måste samtliga dessa förutsättningar uppfyllas:

• Byggnaden är fristående (byggs inte ihop med en annan byggnad)
• Byggnaden är ett komplement till en huvudbyggnad på samma tomt
• Efter tillbyggnaden är byggnadens byggnadsarea högst 30,0 m2 inom detaljplan eller 50,0 m2 utanför detaljplan.
• Efter tillbyggnaden är byggnadens taknockshöjd högst 4,0 meter inom detaljplan eller högst 4,5 meter utanför detaljplan.
• Efter tillbyggnaden är byggnaden fortfarande mindre än den byggnad som den kompletterar.
• Efter tillbyggnaden är byggnaden placerad inom tomten.
• Byggnaden som byggs till var bygglovsbefriad när den uppfördes.
• Efter tillbyggnaden ryms byggnaden i tomtens ”pott”, högst 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utanför detaljplan efter tillbyggnaden (räknas ihop med tidigare bygglovsbefriade byggnader som friggebodar och attefallshus)
• Tillbyggnaden placeras inte inom ett område eller vid en byggnad som är särskilt kulturhistoriskt värdefull (Läs mer på sidan om "Kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer)
• Byggnaden är efter tillbyggnaden placerad minst 4,5 meter från gräns, annars krävs grannens skriftliga medgivande. Om kommunen är granne går medgivande att söka via kommunens e-tjänst för grannemedgivande. Länk till annan webbplats.
• Byggnaden är efter tillbyggnaden placerad minst 30 meter från järnvägens mitt, annars krävs skriftligt godkännande från infrastrukturförvaltaren
• Fastigheten omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

OBS: Om byggnaden kompletterar en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus får den inte strida mot detaljplanens bestämmelser eller inredas som bostad - då krävs bygglov.

Om byggnaden kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och inreds som bostad får den inte placeras inom områden för totalförsvarets militära del - då krävs bygglov.

Om din tillbyggnad inte uppfyller ovanstående förutsättningar behöver du ansöka om bygglov.

Frivilligt lov – om du vill vara på den säkra sidan

Är du osäker på om åtgärden kräver lov, eller om byggnaden är särskilt värdefull? Då kan du ansöka om frivilligt bygglov även när åtgärden är lovbefriad.

Det ger dig

• ett juridiskt bindande besked
• trygghet i att åtgärden är tillåten
• mindre risk för framtida krav på återställning
• tidiga synpunkter på material och utformning.

Ett frivilligt bygglov säkerställer att åtgärden följer bygglagstiftningen och utformningskraven – och minskar risken för framtida problem.

Bra att veta

Tillbyggnader som är lovbefriade får uppföras samtidigt som nybyggnad av småhus, men du måste ansöka om frivilligt bygglov för dessa åtgärder samtidigt som du ansöker om bygglov för nybyggnaden.

Förberedelser innan du ansöker

• Kontrollera detaljplan eller områdesbestämmelser, se vad som är tillåtet på din tomt.
• Kontrollera eventuellt strandskydd. Gäller om fastigheten ligger nära sjö, hav eller vattendrag.
• Placera tillbyggnaden med hänsyn till omgivningen.Tillbyggnaden ska harmoniera med bostaden och området.
• Se över tillgängligheten. Den nya delen av byggnaden ska uppfylla krav på tillgänglighet.
• Stäm av med bostadsrättsförening (om tillämpligt). Många föreningar har egna regler för enhetlig utformning.
• Ta fram kartunderlag. Beställ underlag till situationsplan via kommunens e-tjänst.
• Upprätta ritningar
• Bedöm om kontrollansvarig krävs. Behövs vid större eller mer komplexa tillbyggnader.

Ritningar och handlingar

Dessa handlingar behövs normalt:

• Situationsplan
• Fasadritningar
• Planritning
• Sektionsritning
• Foto eller relationsritning (om det behövs för att beskriva befintligt skick)
• Eventuella kompletterande handlingar vid behov

Format:

• Pdf
• En ritning per fil